torstai 31. heinäkuuta 2008

Vuokratuotto 15,2 % - olisiko tästä sijoitusasunnoksi?

Sijoitusasunto, olisiko tästä sellaiseksi?
Katselin jonkin aikaa seuraavaa kohdetta sillä silmällä ja tein asunnosta tarjouksenkin. Myyjä ei hyväksynyt tarjoustani.

http://www.etuovi.com/kohde/895139

* Säkylä, 2 h + kk, 36 m2, hp. 19500 €.
* Yhtiövastike vesimaksun kanssa 136,80 €/kk
* Vuokra 370 €/kk + vesimaksu 14 e + sähkö
* Vuokratuotto pyyntihinnalla 15,2 %

Välittäjän mukaan asunnossa on hyvä vuokralainen. Putkiremontti on tulossa mahdollisesti 10 vuoden sisällä (rv. 1964). Putket ovat suhteellisen helppo uusia, sillä ne eivät kulje betonin sisällä. Lähivuosina tulevat muut remontit, lähinnä eteläpuolen ikkuna- ja julkisivuremontti, nostavat vastiketta lähiaikoina 9 eurolla kuukaudessa.

Autokatospaikka sisältyy hintaan. Yhtiöllä on oma iso tontti varuskunta-alueella. Varuskunta-alueella rakennetaan oma lämpökeskus, joka maksaa itsensä takaisin 10 vuodessa. Varuskunta-alue on kasvamassa entisestään, sillä sinne ollaan keskittämässä puolustusvoimien toimintoja.

Asunnon vuokratuotto on todella hyvä. Jopa niin hyvä, että vuokralainen maksaa asunnosta ylihintaa. Oikea vuokrataso olisi todennäköisesti 300-330 eurossa.

1 kommentti:

Anonyymi kirjoitti...

"Vuokratuotto 15,2 % - olisiko tästä sijoitusasunnoksi?"

Omalla paikkakunnallani on samallista, on Tamperetta alempana ja alle 20 000 hengen,

tilanne on vain sellainen, että ihmettelen kun joku ostaa niitä kaksinverroin kalliimpia,
meillä on tuollaisia olut ja aina on vuokratuotto olut yli 10 %.

On jopa niinkin käynyt että vuoden asumisen jälkeen opiskelija vanhemmat haluavat ostaa asunnon lapselleen, pari on myytykin.


mieti.